Diagnostic amiante bientôt obligatoire à la location : ce que cela va changer pour votre budget

Le nouveau plan d’actions interministériel amiante (PAIA2 2026-2030) annonce un changement majeur pour les propriétaires bailleurs et les locataires : l’arrivée prochaine d’un diagnostic amiante obligatoire pour toute mise en location. Dès janvier 2027, un décret attendu viendra imposer la remise d’un état d’amiante au locataire, accompagné d’une information sur les risques liés à l’amiante. Quelles conséquences concrètes pour votre portefeuille ? Faisons le point sur ce qui vous attend, que vous soyez propriétaire d’un logement ancien ou futur locataire.

Diagnostic amiante en location : ce qui change pour les propriétaires bailleurs

Jusqu’ici, le diagnostic amiante était exigé uniquement lors de la vente d’un bien immobilier construit avant juillet 1997. À partir de janvier 2027, il deviendra aussi obligatoire pour toute location de logement concerné. Cette mesure s’appliquera en conformité avec la loi ALUR, dont le décret d’application est enfin annoncé.

Concrètement, si vous louez un appartement ou une maison construite avant juillet 1997, vous devrez fournir un état d’amiante à annexer au bail. La liste exacte des matériaux et produits concernés sera définie par le décret à paraître. En plus de ce document, vous devrez remettre au locataire un support d'information sur les risques d’exposition à l’amiante, notamment en cas de travaux de bricolage.

Quel impact sur votre budget de propriétaire ?

La réalisation d’un diagnostic amiante a un coût, qui dépend généralement de la taille du bien et de sa complexité. Même si le texte officiel n’avance aucun chiffre, il faut compter une dépense supplémentaire à chaque nouvelle mise en location d’un logement ancien. Ce coût sera à la charge du propriétaire, comme pour les autres diagnostics obligatoires (DPE, électricité, gaz, plomb…).

• Si vous possédez déjà un diagnostic amiante à jour - réalisé lors d’une précédente vente ou location - il pourra être réutilisé, à condition qu’aucune modification importante n’ait été apportée au logement et que la réglementation ne l’exige pas en version plus récente.
• Si vous n’avez pas encore ce document, il faudra le faire établir par un professionnel certifié avant la signature de tout nouveau bail à partir de janvier 2027.

À noter : aucune aide financière spécifique (MaPrimeRénov’, crédit d’impôt, etc.) n’est aujourd’hui prévue par le plan d’actions pour financer ce diagnostic obligatoire. Il s’agit donc d’une dépense à anticiper dans votre calcul de rentabilité locative.

Locataires : plus d’informations sur les risques d’amiante

Pour les locataires, ce nouveau diagnostic est une garantie supplémentaire : il permet de savoir si le logement comporte des matériaux ou produits contenant de l’amiante, et de connaître les précautions à prendre, en particulier avant d’entreprendre des travaux de décoration ou de petits aménagements.

L’information à remettre au locataire portera notamment sur les gestes à éviter pour ne pas s’exposer inutilement à l’amiante. Cela peut concerner, par exemple, le perçage de murs ou plafonds, la pose d’étagères, ou encore la rénovation de sols anciens.

Et pour les autres situations : quelles évolutions à prévoir ?

Le plan interministériel prévoit aussi la généralisation de l’information sur l’amiante, quelle que soit l’année d’achat du bien, et des actions de sensibilisation pour les particuliers qui réalisent eux-mêmes des travaux. Des brochures et guides seront diffusés pour expliquer les bonnes pratiques, que vous soyez propriétaire occupant ou locataire.

Par ailleurs, le plan prévoit la poursuite de la mise en œuvre du dispositif de repérage amiante avant travaux (RAAT), avec la diffusion d’outils d’accompagnement. Si vous envisagez des travaux importants (rénovation, extension), il faudra veiller à réaliser ce repérage en amont, afin de respecter la réglementation et d’éviter tout risque sanitaire ou surcoût lié à la gestion des déchets amiantés.

Quel coût final anticiper ?

À ce jour, le plan ne fixe pas de montant officiel pour le nouveau diagnostic amiante à la location. Le coût dépendra du professionnel choisi, de la surface et de la complexité du bien. Aucune aide financière spécifique n’est annoncée dans le PAIA2 pour alléger cette dépense. Pensez à demander un devis à plusieurs diagnostiqueurs certifiés pour anticiper ce coût lors de la mise en location de votre bien.

En résumé, l’arrivée du diagnostic amiante obligatoire à la location représente une nouvelle charge pour les propriétaires bailleurs, à intégrer dans le calcul de la rentabilité locative. Pour les locataires, c’est une avancée en matière de transparence et de sécurité. Dès janvier 2027, chaque mise en location de logement ancien devra donc s’accompagner de cette nouvelle précaution, pour mieux prévenir les risques liés à l’amiante et protéger la santé de tous.